Общо 25% от активните в момента купувачи, се интересуват единствено от ново строителство. Още 50% го предпочитат, макар да са готови и на сделка за апартамент в стара сграда, ако условията са изгодни. Това сочат резултатите от първото Национално проучване за нагласите към пазара на недвижими имоти, проведено от компаниите от Realto Group.
„Свидетели сме на пазар, който бележи абсолютен пик, броят на сделките е рекорден и няма индикации за промяна на този тренд. В същото време новото строителство е основният двигател, особено в големите градове. Това ни накара да проучим в дълбочина мотивите, нуждите и профила на клиентите. Инициирахме Националното проучване, за да отговорим на очакванията и да бъдем максимално полезни на нашите партньори, да помогнем на клиенти и инвеститори да гледат в една посока и по този начин да допринесем за устойчив и предвидим пазар”, коментира Йордан Ангелов, изпълнителен директор на Realto Group.
Според данните, София очаквано е основният притегателен център – 64% от респондентите търсят имот в столицата. Следват я Варна, Пловдив и Бургас, като едва 10% от участниците в проучването се интересуват от покупка извън четирите големи града.
Малко над 70% от участвалите в проучването търсят жилище за собствено ползване, с инвестиционни намерения са останалите близо 30% от клиентите.
„Новото строителство поражда у клиентите силни инвестиционни очаквания. 50% търсят имот с цел отдаване под наем, а 33% планират да го препродадат с цел печалба. Само 18% от хората се стремят да спасят парите си от инфлация. Това ясно показва, че новото строителство се възприема като реален източник на доходност, а не просто като алтернатива на банковия депозит”, коментира Весела Илиева, заместник-председател на Съвета на директорите на Realto Group и управляващ партньор на Unique Estates I Christie’s International Real Estate, New Estates и SAVOIR I Unique Estates.
Клиентите имат доверие в инвеститорите, сочи още проучването. 34% посочват готовност за покупка в процеса на строителството, а 28% - дори още преди старта на изграждането.
Притежание на жилище в модерна сграда е основният мотив на 29% от респондентите в проучването на Realto Group. Те споделят, че амортизацията и липсата на ефективна поддръжка прави старото строителство непривлекателно за тях. Съвременните строителни технологии и новите инсталации в сградата са причината за общо други 30% от отговорилите. Да бъдат първи обитатели на жилището е приоритет за 14% от участвалите в проучването. Около 9% от хората са заявили, че ще открият по-добра социална среда в новите сгради, а очаквано по-изгодните цени са мотив за 10% от клиентите.
По-голямата част от клиентите на ново строителство търсят апартамент – 86%. Само 6% от запитаните търсят къща в близост до града, а 5% - къща в рамките на града. Едва 3% се интересуват от покупка на ваканционен имот.
Типът на сградата чертае ясна разлика за купувачите. Малка самостоятелна бутикова сграда е предпочитанието на 61% от клиентите, докато останалите 39% биха сключили сделка за жилище, намиращо се в комплекс, предлагащ допълнителни услуги и екстри. Големите комплекси са най-предпочитани от купувачите във възрастовата група 25-35 г. – 53% от тях се интересуват точно от такива.
Независимо от типа сграда обаче, за 79% от хората е важно наличието на гараж или паркомясто като допълнителна екстра. Собственият двор е следващото най-желано за участниците в проучването – 52%. Сигурността и видеонаблюдението, както и наличието на детска площадка са ключови за около 30% от купувачите. Наличието на смарт системи е важно за 13% от запитаните, като много по-висок е делът сред купувачите от 25 до 35 г. СПА или фитнес в сградата са важни за 11%.
45% от купувачите се интересуват от големина на апартамента с площ до 80 кв.м, а други 42% - от жилище от 80 до 120 кв.м. В същото време 53% търсят 3-стайно жилище, а 29% - 2-стайно.
„Търси се квадратура, отговаряща както на двустайни, така и на тристайни жилища, но купувачите все пак предпочитат две спални. Това предполага интерес и към по-маломерни тристайни апартаменти и тук доброто, функционално разпределение в новите проекти ще бъде ключово”, казва Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС.
По отношение на задължителните характеристики на жилището, превес има красивата гледка – 55%. Голямата спалня е ключова за 48%, а дневна над 30 кв. м е сред основополагащите характеристики за 43% от запитаните. На повече от една баня държат 40%, а на склад – 33%. Около 24% търсят големи или френски прозорци, а 18% - високи тавани. Дрешникът е важен елемент за 20% от запитаните. На луксозни общи части държат 18% от участниците в проучването на Realto Group.
Локацията е най-важният критерий при избора на имот ново строителство, сочи още проучването. Общо 38% от респондентите посочват квартала като най-определящ за покупката им. На второ място е цената на жилището, която е ключова за 32% от запитаните. Третият по важност критерий е качеството на строителството - за 11% от хората.
Ниските лихви продължават да бъдат благоприятни за пазара – около 74% от покупките се планират да бъдат с кредит. С налични средства се очаква да се случат 26% от сделките – дял, идентичен с този на инвестиционно настроените купувачи, сочи проучването на Realto Group.